40代中盤になって区分マンション（ワンルームマンション）投資を始めました。物件をざっくり説明すると、東京都江東区 築17年の区分マンションで 購入金額（ローン金額）は2150万円です。
（私が投資した区分マンションは下の不動産投資 プロパティエージェントで購入しました。担当の方の知識と対応が納得できたのと、不動産投資 プロパティエージェントは営業の件数ノルマが無いそうなので、落ち着いて話ができたのが決め手ですかね。）
40代中盤になって区分マンション（ワンルームマンション）投資を始めました
投資をはじめて5年以上が過ぎて、今まで手を出していなかった現物不動産に手を出しました。今までは、株式投資（個別株・投資信託・ideco・ETF）とJ-REITと不動産クラウドファンディングだけでしたが、40代中盤になって現物不動産に興味を持った・はじめたきっかけは2つありました。
区分マンション（ワンルームマンション）投資を始めるきっかけ
きっかけの1つ目は、投資をしている不動産クラウドファンディング運営会社が現物不動産の販売も行っており、その現物不動産販売の勧誘がありどのようなものか興味がわいたからです。
きっかけの2つ目は、投資と直接関係がないのですが父親がガンになり、ガン関連の書籍を読むうちにガン保険ではなく不動産投資をすることで、ガンへの資金面での対策となるとわかったからです。
区分マンション（ワンルームマンション）投資を始める きっかけ1つ目
きっかけの1つ目の、投資をしている不動産クラウドファンディング運営会社は「プレファン」でその関連会社が、大阪の不動産会社の「プレサンスコーポレーション」でした。
確かに「プレファン」が投資している案件は「プレサンスコーポレーション」物件だったので関連があるとは思っていましたが、現物不動産投資の勧誘まであるとは考えていませんでした。勧誘の電話が来た第一印象は、現物不動産はリスクが大きすぎて自分向きではないと、あまり実態を知らずにどう断ろうかと考えながら話をしていました。
勧誘の電話を切らずにとりあえず話を聞いていると、保険代わりになる・年金代わりになる・節税になるなどとネットでよく言われている内容を言われだしたので、これはダメだと思い断ろうと考えたのとは逆に、実際物件も見てみたいなと思うところもありました。そして、物件を見たり投資することでどうなるか 資金面やメリット・デメリットをしっかり聞こうとも思いました。
その勧誘電話の中で自分が本当にいいなと思えるなら投資を検討してもいいなと思うようになりました。営業の方の話が上手かったのでしょうね。電話の翌週の土曜の昼に近所のファミレスで詳細説明を受ける約束をしましたが、今回の案件は完売したため今回のお話は終わってしまいました。
こんな中途半端なことになったので、余計に興味が出てしまい書籍やYoutubeで調べて自分なりの決断をすることになりました。
区分マンション（ワンルームマンション）投資を始める きっかけ2つ目
きっかけの2つ目の、投資と直接関係がないのですが父親がガンになり、ガン関連の書籍を読んでいると、ガンで必要なお金はガン保険では十分でなくて、ガン保険は本当は不要で、それ以外の保障が必要になるのではと考えるようになり、そんな書籍の中に不動産投資ならガンに対する保障ができる可能性があると書かれていました。私が参考になった書籍は下から確認できますので参考にしてください。
この2冊を読んで、ガン保険自体はあまり意味がなく、ガンの後に働けなくなったりとか、自分がガンで死んでしまった後に残された家族への保障が必要などとか説明されており納得してしまう内容でした。
そして、最終的に 現物不動産を前向きに進めることにしました。
区分マンション（ワンルームマンション）投資を実際に検討する
現物不動産投資を始めるにあたって、おちついて私の希望条件・考えたこと・調べたことをまとめると、サラリーマンが手を出せる現物不動産投資は下の3つになるかなと思います。
| １ | 区分マンション（ワンルームマンション）投資 |
| ２ | 中古戸建投資 |
| ３ | 1棟アパート投資 |
これは、WEB・Youtubeなどでよく出てきて勉強しやすいので時間をかけて調べて勉強しました。それぞれの違いを簡単にまとめると
1：ワンルームマンション（区分マンション）投資
→ WEB・Youtubeでの第一印象は投資としては不適格
→ 利回りが低い、月々のキャッシュフローが出ない
→ 物件によっては売却時にキャピタルゲインは出るかもしれない
→ 対応業者が多い
→ 年収500万以上が必要（ローン審査を通るため）
ローンのための団信（団体信用生命保険）を使用することで生命保険を減らせる
→ 管理業者に基本的にお任せできる
→ フルローンが組める場合は他人の資本で大部分のローン返済ができるので
とても美味しい投資
ほぼほぼネガティブな内容の羅列です。あまりいいことが書かれていないことが多い、ワンルームマンション（区分マンション）投資です。
2：中古戸建投資
→ 利回りが高いものも狙える（築年数が古い木造の物件など）
→ WEBでおすすめと書かれているものが多い
→ ローンではなく自己資金で500万（物件＋諸費用＋α）ぐらいから
始めるのがいいらしい
→ 利回りが高い築年数が古い物件を狙うと
基本的にローン審査が通らない（物件に価値がないため）
→ 管理業者に依頼することもできるが
WEBでは基本的に自分でできることは自分（DIY）で
という傾向で手間がかかる
WEBでは、この中古戸建投資がおすすめと書かれていることが多いです。200万円の物件で毎月5万～のキャッシュフローを出しているとか、ここから不動産投資を始めたとかが多くありました。
3：1棟アパート投資
→ 利回りはそこそこだが、1棟で複数個の収入が期待できる
→ WEB・Youtubeではおすすめと書かれているものが多い
→ ローンが必要で年収1500万円～の人向きらしい
→ 管理業者に依頼することが多いらしい
私が調べたサラリーマンが手を出せる現物不動産投資はこんな感じになります。それに対しての私の状況とかを考えると
まず、年収1,500万円はないので、3：1棟アパート投資 は除外される。
その次に、サラリーマンをしていて普段の仕事が忙しい中で、物件の管理に時間を取れない・DIYの時間も取れないと考えると、2：中古戸建投資 は除外される。
と消去法で残るのが、
1：区分マンション（ワンルームマンション）投資 となります。
ほぼほぼネガティブな内容の羅列のこのワンルームマンション投資は、大丈夫なのかと思いながら内容をさらに調べてみた。
区分マンション（ワンルームマンション）投資をやっていて、おすすめとして紹介している人は、利回りが悪いことを認識して、利回り以外でのメリットを優先していることがわかりました。
大きく稼ぎたいと考えている人は
中古戸建投資
1棟アパート投資
がおすすめだということです。
それでは、区分マンション（ワンルームマンション）投資の利回り以外でのメリットとは何か？
→ 手間が掛けずに投資を始められる
→ ローンのための団信（団体信用生命保険）を使用することで
生命保険を辞められる
→ フルローンが組める場合は他人の資本で大部分の返済ができるので
とても美味しい投資
→ 場合によっては売却時のキャピタルゲインが狙えます
（一部のYoutubeで説明されていることもあります
海外からの投資家はキャピタルゲイン狙いらしい）
これだと思います。
それに 投資の目的は人それぞれなので、何が成功かというとその人によるものだと思います。
私の投資の目的・成功は
→ 将来安定した収入源として考えられるものが欲しい
もっと欲を言えば、私は早死にしそうなのでその時に
→ 2人の子どもたちの収入の補助
ができれば目的が成功だと考えています。
そのために稼ぎたいですが、サラリーマンで投資にあまり時間が割けないですし、今現在の私自体の幸福も考えたいと思っています。奥さんと遊びに行ったりとかできていないので、色々とやってみたいので時間もそんなにありません。もちろん、休みをすべて使ってリフォームとかは考えただけでも、体がもちませんし家の修理とかきれいにできる自信・想像ができません。
→ 手間が掛けずに投資を始められる
→ ローンのための団体信用生命保険を
使用することで生命保険を減らせる
→ ローンの残高を他人の資本（マンションの賃料）で
返済できる（全てではないですが大半は返済できる）
のメリットが私にとってのメリットにあてはまるので、検討を進めてみようという考えになりました。
そうした考えが出てくると不動産会社に、実際はどうなのかと聞きたくなり3～5社ぐらいには、話を聞くことを始めました。
不動産会社の選定は、できるだけ人の多い場所（東京・大阪）の物件取扱が得意で、物件管理も依頼できる会社としました。
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