ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」(2022/01/30)

ＦＰ技能士（３級）資格取得を目指します

そのために　まず

「自分の試験勉強記録」をまとめました

ＦＰ技能士資格取得へ　まとめは

下リンクから確認できますので参考にしてください

ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」

ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」は

下リンクで調査して決定した

【テキスト・問題集】で進めて行きます

「自分の試験勉強」　本日　2022/01/30　は

スッキリわかる　FP技能士3級

第５章　「不動産」

を読みました

読んだ内容は

です

土地を有効活用する代表的な方法

自己建設方式	土地所有者が企画・工事を発注・完成後の管理・運営を行う
事業受託方式	デベロッパー（不動産開発者）がパートナーとなり調査・企画・建設・施工・完成後の管理・運営を受託して行う
土地信託方式	信託銀行などに　土地の名義を移転し信託銀行が資金を調達して　建物を建設・賃貸等の事業を行う信託危難終了後は　土地・建物が返還され登記上の名義も土地所有者に戻される
等価交換方式	土地所有者が土地を出資しデベロッパーがその上に建築する建物費用を出資各々の出資割合に応じて　土地・建物を分け合う方式土地の一部を手放すデメリットがある
定期借地権方式	土地に定期借地権を設定して土地を貸す方式

不動産投資

不動産投資の利回りの計算

→　単純利回り

　　　諸経費を考慮しない簡単な計算方式

　　　単純利回り＝（年間賃料収入／投資額）ｘ１００

→　純利回り（ＮＯＩ利回り）

　　　諸経費を考慮して計算する正確な計算方式

　　　純利回り＝｛（年間賃料収入ー年間諸経費）／投資額｝ｘ１００

上場不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）

　投資から集めた資金を不動産に投資

　そこから得られた賃料収入・売買益を

　投資家に分配する

< 特徴 >
　　小額から投資できる
　　すぐに現金化できる

明日は　これ以降の

第６章　相続・事業継承　に進む予定です

自己建設方式	土地所有者が企画・工事を発注・完成後の管理・運営を行う
事業受託方式	デベロッパー（不動産開発者）がパートナーとなり調査・企画・建設・施工・完成後の管理・運営を受託して行う
土地信託方式	信託銀行などに　土地の名義を移転し信託銀行が資金を調達して　建物を建設・賃貸等の事業を行う信託危難終了後は　土地・建物が返還され登記上の名義も土地所有者に戻される
等価交換方式	土地所有者が土地を出資しデベロッパーがその上に建築する建物費用を出資各々の出資割合に応じて　土地・建物を分け合う方式土地の一部を手放すデメリットがある
定期借地権方式	土地に定期借地権を設定して土地を貸す方式