FP技能士資格取得へ 「自分の試験勉強記録」(2022/01/30)

FP技能士 資格取得を目指します FP技能士
画像 by せはろ

FP技能士(3級)資格取得を目指します

そのために まず

「自分の試験勉強記録」をまとめました

FP技能士資格取得へ 「自分の試験勉強記録」

FP技能士資格取得へ 「 自分の試験勉強記録 」 は

下リンクで調査して決定した



【テキスト・問題集】で進めて行きます

「 自分の試験勉強 」 を進める

「 自分の試験勉強 」 スッキリわかる FP技能士3級 第5章 

「 自分の試験勉強 」  本日 2022/01/30 は

スッキリわかる FP技能士3級

第5章 「不動産」

を読みました

読んだ内容は

  • 不動産の有効活用

です

RES_LOG
画像:うちのこ
不動産の有効活用

土地を有効活用する代表的な方法

自己建設
方式
土地所有者が
企画・工事を発注・完成後の管理・運営を行う
事業受託
方式
デベロッパー(不動産開発者)がパートナーとなり
調査・企画・建設・施工・完成後の管理・運営を受託して行う
土地信託
方式
信託銀行などに 土地の名義を移転し
信託銀行が資金を調達して 建物を建設・賃貸等の事業を行う
信託危難終了後は 土地・建物が返還され
登記上の名義も土地所有者に戻される
等価交換
方式
土地所有者が土地を出資し
デベロッパーがその上に建築する建物費用を出資
各々の出資割合に応じて 土地・建物を分け合う方式
土地の一部を手放すデメリットがある
定期借地権
方式
土地に定期借地権を設定して
土地を貸す方式

不動産投資

不動産投資の利回りの計算

→ 単純利回り

   諸経費を考慮しない簡単な計算方式

   単純利回り=(年間賃料収入/投資額)x100

→ 純利回り(NOI利回り)

   諸経費を考慮して計算する正確な計算方式

   純利回り={(年間賃料収入ー年間諸経費)/投資額}x100

上場不動産投資信託(J-REIT)

 投資から集めた資金を不動産に投資

 そこから得られた賃料収入・売買益を

 投資家に分配する

< 特徴 >
  小額から投資できる
  すぐに現金化できる

明日は これ以降の

第6章 相続・事業継承 に進む予定です

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