ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」(2022/01/28)

ＦＰ技能士（３級）資格取得を目指します

そのために　まず

「自分の試験勉強記録」をまとめました

ＦＰ技能士資格取得へ　まとめは

下リンクから確認できますので参考にしてください

ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」
1. 「自分の試験勉強」を進める
  1. 「自分の試験勉強」スッキリわかる　FP技能士3級　第５章　
    1. 不動産に関する法律
    2. 不動産の所有・保有・売却にかかる税金
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ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」

ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」は

下リンクで調査して決定した

【テキスト・問題集】で進めて行きます

「自分の試験勉強」を進める

「自分の試験勉強」スッキリわかる　FP技能士3級　第５章　

「自分の試験勉強」　本日　2022/01/28　は

スッキリわかる　FP技能士3級

第５章　「不動産」

を読みました

読んだ内容は

不動産に関する法律
不動産の所有・保有・売却にかかる税金

です

不動産に関する法律

「区分所有法」

マンション管理の法律です

その所有関係、建物や敷地等の共同管理について

定められています

区分建物は「占有部分」「共有部分」に分けられます

専有部分	個々の住戸者の所有権の目的となる部分分譲マンションの？？号室など
共有部分	専有部分以外の部分「法定共有部分」「規約共有部分」がある

「法廷共有部分」法律上　共用となる部分

　　　→　階段・廊下・エレベータなど

「規約共有部分」規約で定めで共有となる部分

　　　→　管理人室・集会場など

集会の決議

区分建物に住んでいる人の意思決定は

集会の決議で行われる

普通決議	過半数　の賛成	軽微の変更
特別決議	3/4以上　の賛成	規約の設定、変更、廃止共用部分の変更
特別決議	4/5以上　の賛成	建替

不動産の所有・保有・売却にかかる税金

不動産取得時の税金

不動産取得税
登録免許税
消費税

がある

「不動産取得税」

　　不動産を取得した人に不動産の所在地の

　　都道府県が課税する税金

不動産取得税の内容

項目	内容
課税対象	売買・交換・贈与・建築（増改築も）土地・建物を取得したもので有償・無償・登記の有無など関係なしただし　相続・法人の合併などは課税されない
課税標準	固定資産税評価額
税率	原則４％現在は特例で　土地・住宅は３％

皆瀬標準：税額計算にあたり、税率を乗じる価額のこと

課税の特例
　→　住宅を取得した場合　一定の条件を満たせば
　　　課税標準から一定額が控除される（新築1200万円）
　→　住宅用土地を取得した場合
　　　一定期間内に特例適用住宅（床面積50～240㎡）を取得した場合
　　　土地の取得に関わる税額が軽減

「登録免許税」

　　不動産登記を受取ることに対して国が課税する税金

項目	内容
課税対象	不動産登記を受取るもの相続・法人の合併でも課税されるただし　表示の登記については課税されない
課税標準	固定資産税評価額抵当権の設定登記は債権価額
税率	登記の種類により異なる

「消費税」

　　不動産関連で、消費税を課税されるのは下表

項目	譲渡	仲介手数料	貸付
土地	課税されない	課税される	課税されない（※）
建物	課税される（売主が個人なら　非課税）	課税される	住宅以外：課税される住宅建物：課税されない