ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」(2022/01/25)

ＦＰ技能士（３級）資格取得を目指します

そのために　まず

「自分の試験勉強記録」をまとめました

ＦＰ技能士資格取得へ　まとめは

下リンクから確認できますので参考にしてください

ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」

ＦＰ技能士資格取得へ　「自分の試験勉強記録」は

下リンクで調査して決定した

【テキスト・問題集】で進めて行きます

「自分の試験勉強」　本日　2022/01/25　は

スッキリわかる　FP技能士3級

第５章　「不動産」

を読みました

読んだ内容は

です

不動産の見方として

不動産登記を必ず確認する必要がある

不動産登記：不動産の所在や面積・誰の所有など

　　　　　　一般に公開する仕組み

登記に関する情報として大きく下表がある

項目	内容
不動産登記簿	土地・建物の物理的現況（所在地、番地、面積）所有権に関する事項所有権以外に関する事項登記されている
公図	登記所に正規の地図が備え付けられるまでの代わりの地図
登記の効力	登記には「対抗力」があるが「公信力」はない
登記された情報の取得	法務局（登記所）に申告すれば閲覧可能
仮登記	登記すべき内容があるが、必要な書類が提供できない場合将来の登記上の順位を保全するために予約のように行う登記

不動産登記簿の内容をもう少し詳細に表で示す

表示の登記	表題部	土地・建物の物理的現況　→　所在地、番地、面積など
権利の登記	甲　区	所有権に関する事項　→　買戻特約、差押さえ、所有権登記、移転など
権利の登記	乙　区	所有権以外に関する事項　→　抵当権、根抵当権、地上権など

登記の効力の内容をもう少し詳細に示す

登記に「抵抗力」がある
　→　自分の権利を第三者に対して
　　　主張できる法的効力がある

登記に「公信力」はない
　→　登記された内容を信じて取引したものが
　　　保護される権利はない

不動産に関する２種類の権利

「物権」「債権」の２種類がある

物権	物を支配する権利所有権、抵当権、地上権などそのもの自体に対する権利で譲渡など自由にできる
債権	人に何かを請求できる権利土地の賃借権などそのものに関する絶対的な権利ではないので譲渡などは実際の物権を持っている人の承諾が必要

不動産の価格

不動産の価格は供給のバランス以外に

公的機関が目的に応じて設ける４つがある

その４つを下表にまとめる

項目	実施目的	決定機関	評価基準日	公表日
公示価格	一般の売買の目安	国土交通省	毎年１／１	3月下旬
基準値標準価格	公示価格の補完的役割	都道府県	毎年７／１	9月下旬
相続税評価額	相続税・贈与税を算出するための資料	国税局	毎年１／１	7月上旬
固定資産税評価額	固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税を算出する際の基礎	市町村２３区は都知事	3年に１度１／１	３／１

代表的な不動産価格の鑑定評価の手段

原価法	不動産の「再調達」に要する原価をもとに価格をもとめる
取引事例比較法	類似する不動産の取引事例を参考にして価格をもとめる
収益還元法	不動産が生み出す収益に着目して価格をもとめる

明日は　これ以降の

第５章　不動産　に進む予定です